Zertifizierter Immobilienbewertung GriesstÀtt & Region

Schnell. ZuverlÀssig. Kompetent. Lizenziert. Zertifiziert.

Wertermittlungen, Vermietungen und Verkauf von HĂ€usern, Wohnung und GrundstĂŒcken in und um GriesstĂ€tt.

Sedlmeier Manfred
Sedlmeier ManfredImmobilienmakler - und bewerter
Region Rosenheim, Region Wasserburg, Region Traunstein
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Katharina Weingartner
Katharina WeingartnerBĂŒrokauffrau
Buchhaltung, Terminvergabe, Unterlagenversand
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-
-Immobilienmaklerin - und bewerterin
Region Ebersberg,
Region Wasserburg
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Wir ĂŒber uns – Finanzhaus Sedlmeier – Immobilienbewerter GriesstĂ€tt

Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schÀtze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert?

Auf dieser Seite möchten zeigen wir Ihnen unsere Arbeitsweise als Immobilienbewerter, die ihr Handwerk verstehen und Ihnen als seriöse Partner zur Seite stehen.

Hand aufs Herz: Ist die Bewertung einer Immobilie Erfahrungssache?

Ja – ist Sie.

Zu der Erfahrung des Immobilienbewerters sollte dieser sowohl fachkundig ausgebildet, zertifiziert als auch ortskundig in GriesstĂ€tt sein. Damit stehen und fallen Ihre Chancen den ersten Schritt von vielen richtig zu machen und kein Geld zu verschenken wenn Sie ein Haus, GrundstĂŒck oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen, wenn Sie sich entscheiden, einen Profi zu engagieren um Ihr Haus einwerten zu lassen. Denn der falsche Preis ob zu hoch oder zu niedrig beraubt Sie letzen Endes darum zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Immobilienbewerter gibt es wie Sand am Meer. Auch um GriesstĂ€tt. Woran können Sie passenden Immobilienbewerter erkennen? Am Kundenlob natĂŒrlich. Und als sollte der Bewerter auch ein Makler sein daran, wie viele Objekte er in kurzer Zeit zu dem von Ihn veranschlagten Preis vermitteln konnte. DarĂŒber hinaus am Know-how und der Motivation im ersten GesprĂ€ch und natĂŒrlich sollten Sie auf Ihren Bauch hören.

In mir, Manfred Sedlmeier, finden Sie genau den kompetenten GeschĂ€ftspartner, der als zertifizierter Immobilienbewerter und Makler Ihre WĂŒnsche und Ziele in die Tat umsetzt und Sie außerdem vorausschauend berĂ€t. Aus diesem Grund beschrĂ€nke ich mich auf maximal fĂŒnf Klienten gleichzeitig, so dass ich mich intensiv um Ihre Immobilie kĂŒmmern kann. Und zwar solange Sie wollen bzw. bis Ihre Immobilie einen KĂ€ufer gefunden hat. Hand drauf !

Bei meiner kostenlosen Erstberatung bespreche ich gerne mit Ihnen, wie Ihre Immobilie einen guten Preis erzielen kann, auf welche Fallstricke Sie als EigentĂŒmer achten mĂŒssen. In weiteren Schritten z.B. wie das Prozedere in puncto Bank und Finanzierung zu bewerkstelligen ist und worauf Sie beim Kaufvertrag achten sollten.

Finanzhaus Sedlmeier – damit’s gut wird!

Die Onlinebewertung: Ein erster Anhaltspunkt

Sie wollen schnell und unverbindlich einen realistischen Anhaltspunkt was Ihre Immobilie 🏡 in GriesstĂ€tt wert ist?

Immobilienbewertung: GriesstÀtt

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Sedlmeier Manfred

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DatenĂŒbertragbarkeit, sofern Sie in die Datenverarbeitung eingewilligt haben oder einen Vertrag mit uns abgeschlossen haben.
Sofern Sie uns eine Einwilligung erteilt haben, können Sie diese jederzeit mit Wirkung fĂŒr die Zukunft widerrufen.

Sie können sich jederzeit mit einer Beschwerde an die fĂŒr Sie zustĂ€ndige Aufsichtsbehörde wenden. Ihre zustĂ€ndige Aufsichtsbehörde richtet sich nach dem Bundesland Ihres Wohnsitzes, Ihrer Arbeit oder der mutmaßlichen Verletzung. Eine Liste der Aufsichtsbehörden (fĂŒr den nichtöffentlichen Bereich) mit Anschrift finden Sie unter: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

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Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten nur zu den in dieser DatenschutzerklĂ€rung genannten Zwecken. Eine Übermittlung Ihrer persönlichen Daten an Dritte zu anderen als den genannten Zwecken findet nicht statt. Wir geben Ihre persönlichen Daten nur an Dritte weiter, wenn:

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die Verarbeitung zur ErfĂŒllung einer rechtlichen Verpflichtung erforderlich ist,
die Verarbeitung zur Wahrung berechtigter Interessen erforderlich ist und kein Grund zur Annahme besteht, dass Sie ein ĂŒberwiegendes schutzwĂŒrdiges Interesse an der Nichtweitergabe Ihrer Daten haben.

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Wir halten uns an die GrundsĂ€tze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfĂ€ltigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemĂ€ĂŸig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Erbringung kostenpflichtiger Leistungen
Zur Erbringung kostenpflichtiger Leistungen werden von uns zusĂ€tzliche Daten erfragt, wie z.B. Zahlungsangaben, um Ihre Bestellung ausfĂŒhren zu können. Wir speichern diese Daten in unseren Systemen bis die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen abgelaufen sind.

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Um die Sicherheit Ihrer Daten bei der Übertragung zu schĂŒtzen, verwenden wir dem aktuellen Stand der Technik entsprechende VerschlĂŒsselungsverfahren (z. B. SSL) ĂŒber HTTPS.

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Online Immobilienbewertung GriesstĂ€tt: Funktioniert das ĂŒberhaupt?

Woher kommen die Verkaufspreise fĂŒr HĂ€user, Wohnungen und GrundstĂŒcke?

Wie/was genau wird da berechnet? Woher kommen die Zahlen?

In unserem digitalen Zeitalter ist es nicht verwunderlich, dass der erste Schritt zur Beantwortung all dieser Fragen oftmals die Googlesuche ist. Und natĂŒrlich gibt es auch Ergebnisse. Sucht man zum Beispiel nach „Immobilienwert ermitteln lassen“, bieten einige Anbieter eine Immobilienbewertung online an.

Bei dieser Art der Immobilienwertberechnung gibt der Interessent Angaben zu seiner Immobilie in ein Formular ein und erhĂ€lt am Ende eine Wertangabe. Äußerlich unterscheiden sich Immobilienbewertungsrechner kaum voneinander, da dass es nur ein paar Anbieter am Markt gibt die eine Software anbieten sehen sich die Eingabemasken relativ Ă€hnlich. Man könnte sogar denken auf allen Seiten bekommt man das gleiche.

Die Unterschiede zeigen sich in der Auswertung. Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen aufgrund fehlender Websitepflege ist leider RealitĂ€t. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsĂ€chlicher Verkaufswerte die regelmĂ€ĂŸig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren MaklertĂ€tigkeit und Daten von GutachterausschĂŒssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns recht, dass die QualitĂ€t unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Statistik: Wertermittlung und ImmobilienverkÀufe seit 2012

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Vermittelte Objekte von 01/2012 bis 07/2019
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Durchschnittliche Interessentenanzahl je Objekt
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Erreichung des Angebotspreises beim Abschluss
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Durchschnittliche Vertriebstage je Objekt

Immobilienbewertung GriesstÀtt:- So einfach gehts!

Immobilienbewertung Schritt 1

1. Immobiliendaten eingeben

Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenfreie und unverbindliche MarktwerteinschÀtzung Ihrer Immobilie durch unsere ImmobiliensachverstÀndigen. Nur wer seine Immobilie zu einem realistischen Preis anbietet, kann sicher sein, beim Immobilienverkauf nicht unnötig Zeit und Geld zu verlieren.

Immobilienbewertung Zwei

2. Wohnmarktanalyse erhalten

Unsere Immobilienbewertung auf der Basis einer umfangreichen Marktrecherche und unserer lokalen Kompetenz bietet Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt erzielen könnte. Unser Ergebnis erhalten Sie dann kurzfristig per Mail oder auf Wunsch auch per Post.

Immobilienbewertung Drei

3. Vor-Ort Termin

Bitte beachten Sie, dass jede Immobilie einzigartig ist. Unsere Onlinebewertung liefert Ihnen daher eine erste GrobeinschĂ€tzung eines möglichen Marktwertes Ihrer Immobilie. FĂŒr eine prĂ€zisere Bewertung empfehlen wir einen gemeinsamen Termin in GriesstĂ€tt mit einem unserer ausgebildeten WertermittlungssachverstĂ€ndigen.

Woher kommen die Daten fĂŒr die ermittelten Verkehrswerte und Bodenrichtwerte?

Hier gilt: da Anbieter oftmals selbst fĂŒr Ă€hnliche Immobilien sehr unterschiedliche Preise verlangen, kann es bei den Kaufpreisen zu Wertspannen kommen, die entsprechend auch die errechneten Durchschnittswerte heben oder senken können. In wenigen Minuten erhalten Sie als Ergebnis nicht nur den ermittelten Marktwert zu Ihrem Objekt, sondern auch ein ausfĂŒhrliches BewertungsexposĂ© mit Kartenmaterial, Standortfaktoren, soziodemografischen Daten, Umgebungsinformationen sowie Infrastrukturdaten. So können Sie beispielsweise prĂŒfen, ob eine Änderung des Ausstattungsstandards den Wert Ihrer Immobilie in angemessenem Maß steigern wurde oder verschiedene Wohnobjekte an der gleichen Adresse bewerten.

KĂ€ufer und VerkĂ€ufer einer Immobilie haben unterschiedliche Ansichten zum Preis. Dem KĂ€ufer ist es wichtig, nicht zu viel zu zahlen. Der VerkĂ€ufer hingegen möchte einen möglichst hohen Verkaufspreis erzielen. Im Grunde ist eine Immobilie immer so viel Wert, wie ein Interessent bereit ist dafĂŒr zu zahlen, sofern der VerkĂ€ufer diesen Preis auch akzeptiert. Das bedeutet, dass es den absoluten Preis nicht gibt. Den wie auch bei allen anderen Produkten oder Dienstleistungen richtet sich der Preis nach Angebot und Nachfrage. Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der VerĂ€ußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. So haben Sie als VerkĂ€ufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenĂŒber dem KĂ€ufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten, weil Sie selbst gegebenenfalls den Preis Ihrer Immobilie zu hoch einschĂ€tzen. Oder durch eine zu geringe WerteinschĂ€tzung Ihre Immobilie unter UmstĂ€nden zu gĂŒnstig verkaufen.

Finanzhaus Sedlmeier ➀ 100% kostenlose Wertermittlung vor Ort vom Immobilienmakler. HĂ€user, Wohnungen und GrundstĂŒcke fĂŒr BruckmĂŒhl und Umgebung.

FĂŒr die Wertermittlung der Wohnungspreise wird das Vergleichswertverfahren in Anlehnung an §15 ImmoWertV verwendet. Die Vergleichspreise stammen aus tatsĂ€chlichen WohnungsverkĂ€ufen und nicht um einen Durchschnittswert von Angebotspreisen von Immoscout oder Immowelt. Die Bodenrichtwerte bzw. GrundstĂŒckswerte stammen direkt von den zustĂ€ndigen GutachterausschĂŒssen. Hauserpreise werden nach der Sachwertverfahren ermittelt

Egal ob Einfamilienhaus, DoppelhaushĂ€lfte, Wohnung oder GrundstĂŒck. Eine Bewertung erfolgt nur, wenn eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten mit hinreichend ĂŒbereinstimmenden Zustandskriterien gefunden wurde. Die Bewertung erfolg nur fĂŒr Immobilien fĂŒr die Landkreise Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg und Traunstein. Immobilienpreise aus anderen Landkreisen können ermittelt werden, diese sind jedoch kostenpflichtig. Nach den Vorschriften der ImmoWertV sind Abweichungen von wertbeeinflussenden Merkmalen der Vergleichsobjekte durch Zu und AbschlĂ€ge oder in anderer geeigneter Weise zu berĂŒcksichtigen. Die Immobilienpreisentwicklung wird somit genauestens berechnet damit wir Ihre Immobilie realistisch bewerten können.

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Vermittelte Objekte von 01/2012 bis 09/2018
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Erreichung des Angebotspreises beim Abschluss
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Durchschnittliche Vertriebstage je Objekt
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Durchschnittliche Interessentenanzahl je Objekt

Bei Fragen helfen wir Ihnen jederzeit weiter!

Wir sind Immobilien-Profis und beraten Sie gerne: Tel. 08039 – 9071541!

Antwort erhalten Sie garantiert innerhalb von 24 Stunden!

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In diesen Ortschaften rund um Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein sind wir fĂŒr Sie tĂ€tig.

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