Zertifizierter Immobilienbewertung Kolbermoor & Region

Schnell. Zuverlässig. Kompetent. Lizenziert. Zertifiziert.

Wertermittlungen, Vermietungen und Verkauf von H√§usern, Wohnung und Grundst√ľcken in und um Kolbermoor.

Sedlmeier Manfred
Sedlmeier ManfredImmobilienmakler - und bewerter
Region Rosenheim, Region Wasserburg, Region Traunstein
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Katharina Weingartner
Katharina WeingartnerB√ľrokauffrau
Buchhaltung, Terminvergabe, Unterlagenversand
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-
-Immobilienmaklerin - und bewerterin
Region Ebersberg,
Region Wasserburg
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Wir √ľber uns – Finanzhaus Sedlmeier – Immobilienbewerter Kolbermoor

Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert?

Auf dieser Seite möchten zeigen wir Ihnen unsere Arbeitsweise als Immobilienbewerter, die ihr Handwerk verstehen und Ihnen als seriöse Partner zur Seite stehen.

Hand aufs Herz: Ist die Bewertung einer Immobilie Erfahrungssache?

Ja ‚Äď ist Sie.

Zu der Erfahrung des Immobilienbewerters sollte dieser sowohl fachkundig ausgebildet, zertifiziert als auch ortskundig in Kolbermoor sein. Damit stehen und fallen Ihre Chancen den ersten Schritt von vielen richtig zu machen und kein Geld zu verschenken wenn Sie ein Haus, Grundst√ľck oder eine Wohnung erfolgreich zu verkaufen, wenn Sie sich entscheiden, einen Profi zu engagieren um Ihr Haus einwerten zu lassen. Denn der falsche Preis ob zu hoch oder zu niedrig beraubt Sie letzen Endes darum zum bestm√∂glichen Preis zu verkaufen.

Immobilienbewerter gibt es wie Sand am Meer. Auch um Kolbermoor. Woran k√∂nnen Sie passenden Immobilienbewerter erkennen? Am Kundenlob nat√ľrlich. Und als sollte der Bewerter auch ein Makler sein daran, wie viele Objekte er in kurzer Zeit zu dem von Ihn veranschlagten Preis vermitteln konnte. Dar√ľber hinaus am Know-how und der Motivation im ersten Gespr√§ch und nat√ľrlich sollten Sie auf Ihren Bauch h√∂ren.

In mir, Manfred Sedlmeier, finden Sie genau den kompetenten Gesch√§ftspartner, der als zertifizierter Immobilienbewerter und Makler Ihre W√ľnsche und Ziele in die Tat umsetzt und Sie au√üerdem vorausschauend ber√§t. Aus diesem Grund beschr√§nke ich mich auf maximal f√ľnf Klienten gleichzeitig, so dass ich mich intensiv um Ihre Immobilie k√ľmmern kann. Und zwar solange Sie wollen bzw. bis Ihre Immobilie einen K√§ufer gefunden hat. Hand drauf !

Bei meiner kostenlosen Erstberatung bespreche ich gerne mit Ihnen, wie Ihre Immobilie einen guten Preis erzielen kann, auf welche Fallstricke Sie als Eigent√ľmer achten m√ľssen. In weiteren Schritten z.B. wie das Prozedere in puncto Bank und Finanzierung zu bewerkstelligen ist und worauf Sie beim Kaufvertrag achten sollten.

Finanzhaus Sedlmeier ‚Äď damit‚Äôs gut wird!

Die Onlinebewertung: Ein erster Anhaltspunkt

Sie wollen schnell und unverbindlich einen realistischen Anhaltspunkt was Ihre Immobilie ūüŹ° in Kolbermoor wert ist?

Immobilienbewertung: Kolbermoor

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Sedlmeier Manfred

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Sofern Sie uns eine Einwilligung erteilt haben, k√∂nnen Sie diese jederzeit mit Wirkung f√ľr die Zukunft widerrufen.

Sie k√∂nnen sich jederzeit mit einer Beschwerde an die f√ľr Sie zust√§ndige Aufsichtsbeh√∂rde wenden. Ihre zust√§ndige Aufsichtsbeh√∂rde richtet sich nach dem Bundesland Ihres Wohnsitzes, Ihrer Arbeit oder der mutma√ülichen Verletzung. Eine Liste der Aufsichtsbeh√∂rden (f√ľr den nicht√∂ffentlichen Bereich) mit Anschrift finden Sie unter: https://www.bfdi.bund.de/DE/Infothek/Anschriften_Links/anschriften_links-node.html.

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Wir halten uns an die Grundsätze der Datenvermeidung und Datensparsamkeit. Wir speichern Ihre personenbezogenen Daten daher nur so lange, wie dies zur Erreichung der hier genannten Zwecke erforderlich ist oder wie es die vom Gesetzgeber vorgesehenen vielfältigen Speicherfristen vorsehen. Nach Fortfall des jeweiligen Zweckes bzw. Ablauf dieser Fristen werden die entsprechenden Daten routinemäßig und entsprechend den gesetzlichen Vorschriften gesperrt oder gelöscht.

Erbringung kostenpflichtiger Leistungen
Zur Erbringung kostenpflichtiger Leistungen werden von uns zus√§tzliche Daten erfragt, wie z.B. Zahlungsangaben, um Ihre Bestellung ausf√ľhren zu k√∂nnen. Wir speichern diese Daten in unseren Systemen bis die gesetzlichen Aufbewahrungsfristen abgelaufen sind.

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Online Immobilienbewertung Kolbermoor: Funktioniert das √ľberhaupt?

Woher kommen die Verkaufspreise f√ľr H√§user, Wohnungen und Grundst√ľcke?

Wie/was genau wird da berechnet? Woher kommen die Zahlen?

In unserem digitalen Zeitalter ist es nicht verwunderlich, dass der erste Schritt zur Beantwortung all dieser Fragen oftmals die Googlesuche ist. Und nat√ľrlich gibt es auch Ergebnisse. Sucht man zum Beispiel nach ‚ÄěImmobilienwert ermitteln lassen‚Äú, bieten einige Anbieter eine Immobilienbewertung online an.

Bei dieser Art der Immobilienwertberechnung gibt der Interessent Angaben zu seiner Immobilie in ein Formular ein und erh√§lt am Ende eine Wertangabe. √Ąu√üerlich unterscheiden sich Immobilienbewertungsrechner kaum voneinander, da dass es nur ein paar Anbieter am Markt gibt die eine Software anbieten sehen sich die Eingabemasken relativ √§hnlich. Man k√∂nnte sogar denken auf allen Seiten bekommt man das gleiche.

Die Unterschiede zeigen sich in der Auswertung. Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen aufgrund fehlender Websitepflege ist leider Realit√§t. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tats√§chlicher Verkaufswerte die regelm√§√üig geupdatet werden. Pers√∂nlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklert√§tigkeit und Daten von Gutachteraussch√ľssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert m√∂glichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns recht, dass die Qualit√§t unserer Verkehrswertberechnung au√üerordentlich gut ist.

Statistik: Wertermittlung und Immobilienverkäufe seit 2012

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Vermittelte Objekte von 01/2012 bis 07/2019
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Durchschnittliche Interessentenanzahl je Objekt
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Erreichung des Angebotspreises beim Abschluss
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Durchschnittliche Vertriebstage je Objekt

Immobilienbewertung Kolbermoor:- So einfach gehts!

Immobilienbewertung Schritt 1

1. Immobiliendaten eingeben

Sichern Sie sich jetzt Ihre kostenfreie und unverbindliche Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Immobiliensachverständigen. Nur wer seine Immobilie zu einem realistischen Preis anbietet, kann sicher sein, beim Immobilienverkauf nicht unnötig Zeit und Geld zu verlieren.

Immobilienbewertung Zwei

2. Wohnmarktanalyse erhalten

Unsere Immobilienbewertung auf der Basis einer umfangreichen Marktrecherche und unserer lokalen Kompetenz bietet Ihnen einen ersten Eindruck, welchen Preis Ihre Immobilie am Markt erzielen könnte. Unser Ergebnis erhalten Sie dann kurzfristig per Mail oder auf Wunsch auch per Post.

Immobilienbewertung Drei

3. Vor-Ort Termin

Bitte beachten Sie, dass jede Immobilie einzigartig ist. Unsere Onlinebewertung liefert Ihnen daher eine erste Grobeinsch√§tzung eines m√∂glichen Marktwertes Ihrer Immobilie. F√ľr eine pr√§zisere Bewertung empfehlen wir einen gemeinsamen Termin in Kolbermoor mit einem unserer ausgebildeten Wertermittlungssachverst√§ndigen.

Woher kommen die Daten f√ľr die ermittelten Verkehrswerte und Bodenrichtwerte?

Hier gilt: da Anbieter oftmals selbst f√ľr √§hnliche Immobilien sehr unterschiedliche Preise verlangen, kann es bei den Kaufpreisen zu Wertspannen kommen, die entsprechend auch die errechneten Durchschnittswerte heben oder senken k√∂nnen. In wenigen Minuten erhalten Sie als Ergebnis nicht nur den ermittelten Marktwert zu Ihrem Objekt, sondern auch ein ausf√ľhrliches Bewertungsexpos√© mit Kartenmaterial, Standortfaktoren, soziodemografischen Daten, Umgebungsinformationen sowie Infrastrukturdaten. So k√∂nnen Sie beispielsweise pr√ľfen, ob eine √Ąnderung des Ausstattungsstandards den Wert Ihrer Immobilie in angemessenem Ma√ü steigern wurde oder verschiedene Wohnobjekte an der gleichen Adresse bewerten.

K√§ufer und Verk√§ufer einer Immobilie haben unterschiedliche Ansichten zum Preis. Dem K√§ufer ist es wichtig, nicht zu viel zu zahlen. Der Verk√§ufer hingegen m√∂chte einen m√∂glichst hohen Verkaufspreis erzielen. Im Grunde ist eine Immobilie immer so viel Wert, wie ein Interessent bereit ist daf√ľr zu zahlen, sofern der Verk√§ufer diesen Preis auch akzeptiert. Das bedeutet, dass es den absoluten Preis nicht gibt. Den wie auch bei allen anderen Produkten oder Dienstleistungen richtet sich der Preis nach Angebot und Nachfrage. Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der Ver√§u√üerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. So haben Sie als Verk√§ufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegen√ľber dem K√§ufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten, weil Sie selbst gegebenenfalls den Preis Ihrer Immobilie zu hoch einsch√§tzen. Oder durch eine zu geringe Werteinsch√§tzung Ihre Immobilie unter Umst√§nden zu g√ľnstig verkaufen.

Finanzhaus Sedlmeier ‚ě§ 100% kostenlose Wertermittlung vor Ort vom Immobilienmakler. H√§user, Wohnungen und Grundst√ľcke f√ľr Bruckm√ľhl und Umgebung.

F√ľr die Wertermittlung der Wohnungspreise wird das Vergleichswertverfahren in Anlehnung an ¬ß15 ImmoWertV verwendet. Die Vergleichspreise stammen aus tats√§chlichen Wohnungsverk√§ufen und nicht um einen Durchschnittswert von Angebotspreisen von Immoscout oder Immowelt. Die Bodenrichtwerte bzw. Grundst√ľckswerte stammen direkt von den zust√§ndigen Gutachteraussch√ľssen. Hauserpreise werden nach der Sachwertverfahren ermittelt

Egal ob Einfamilienhaus, Doppelhaush√§lfte, Wohnung oder Grundst√ľck. Eine Bewertung erfolgt nur, wenn eine ausreichende Anzahl von Vergleichsobjekten mit hinreichend √ľbereinstimmenden Zustandskriterien gefunden wurde. Die Bewertung erfolg nur f√ľr Immobilien f√ľr die Landkreise Rosenheim, Wasserburg, Ebersberg und Traunstein. Immobilienpreise aus anderen Landkreisen k√∂nnen ermittelt werden, diese sind jedoch kostenpflichtig. Nach den Vorschriften der ImmoWertV sind Abweichungen von wertbeeinflussenden Merkmalen der Vergleichsobjekte durch Zu und Abschl√§ge oder in anderer geeigneter Weise zu ber√ľcksichtigen. Die Immobilienpreisentwicklung wird somit genauestens berechnet damit wir Ihre Immobilie realistisch bewerten k√∂nnen.

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Vermittelte Objekte von 01/2012 bis 09/2018
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Erreichung des Angebotspreises beim Abschluss
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Durchschnittliche Vertriebstage je Objekt
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Durchschnittliche Interessentenanzahl je Objekt

Bei Fragen helfen wir Ihnen jederzeit weiter!

Wir sind Immobilien-Profis und beraten Sie gerne: Tel. 08039 – 9071541!

Antwort erhalten Sie garantiert innerhalb von 24 Stunden!

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In diesen Ortschaften rund um Rosenheim, Ebersberg, Wasserburg und Traunstein sind wir f√ľr Sie t√§tig.

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