Immobilie verkaufen: Wie verkaufe ich meine Immobilie zu einem guten Preis?

+ Bonus: Immobilienwert für die Region Rosenheim, Wasserburg Ebersberg und Traunstein online ermitteln

Welche Rolle spielt dabei die Wertermittlung?

Ratgeber zum Immobilienverkauf

Eine Immobilie zu verkaufen ist für die meisten Menschen nichts alltägliches. Verständlich dass Fragen auftauchen. Hier erfahren Sie worauf es ankommt und bekommen Antworten zu den wichtigsten Fragen.
Erfolgreich Immobilie verkaufen
Erfolgreich Immobilie verkaufen

Wir geben in diesem Artikel antworten auf die häufigsten Fragen beim Immobilienverkauf:

- Wie verkaufe ich meine Immobilie erfolgreich?
- Die Immobilie privat verkaufen oder ist ein Makler die bessere Wahl?
- Funktioniert so eine online Wertermittlung wirklich?
- Kann ich selber mein Haus verkaufen oder ist ein Hausverkauf über einen Makler die bessere Wahl?

Was ist meine Immobilie wert? Die erste Frage beim Immobilienverkauf.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Am Anfang einer jeden Verkaufsüberlegung wird höchstwahrscheinlich die Frage stehen: Was ist meine Immobilie eigentlich wert? Sollte ich jetzt verkaufen oder lieber noch etwas warten? Erst wenn Sie hierauf eine fachlich fundierte Antwort haben, können Sie sich einen guten Verkaufszeitpunkt überlegen, Ihre Käuferzielgruppe ausarbeiten und mit den Vermarktungstätigkeiten beginnen.

Immobilie verkaufen: Preis selber schätzen oder professionelle Bewertung?

Bei der Schätzung einer Immobilie spielen viele Faktoren eine Rolle, die bedeutungsvoller sind, als man vermutet. Haben Sie bereits jahrelang in der Immobilie gewohnt, sind Sie an gewisse Umstände gewöhnt. „Nichts hält besser als ein Provisorium“ und an manche Beschädigungen oder Defekte hat man sich schlicht gewöhnt.

Die marktgerechte Bewertung der eigenen Immobilie ist schwierig.

Ein Nachbar den man nie besonders leiden konnte hat sein Haus verkauft? – Man neigt dazu dies als Bewertungsgrundlage zu nehmen und aufgrund der persönlichen Gefühle die eigene Immobilie automatisch höher anzusetzen. Emotionen haben bei der Preisfindung nichts verloren.

Die Immobilienbewertung durch einen unparteiischen Dritten.

Wenn man das Haus verkaufen will, ist eine professionelle Immobilienbewertung entscheidend. Eine Bewertung wird immer von einem unparteiischen Dritten vorgenommen. So haben beide Seiten, Käufer und Anbieter, bei späteren Preisverhandlungen einen objektiven Orientierungswert zur Hand. Die Immobilienbewertung verhindert außerdem, dass Sie sich beim Festlegen des Angebotspreises ungewollt in die Nesseln setzen, indem Sie den veranschlagten Kaufpreis deutlich zu hoch oder zu niedrig ansetzen.

Verkäufer bewerten die Marktsituation oft falsch und verschätzen sich teils immens!​

Ein zu niedriger Angebotspreis:
Neben dem offensichtlichen, dass man Geld verschenkt ist ein weiterer Punkt zu beachten. Ein zu niedriger Angebotspreis lässt Misstrauen bei Interessenten aufkommen. Wenn eine Immobilie stark unter ihrem eigentlichen Wert angeboten wird, wird jeder Interessent den versteckten Haken (Schimmel, Schwamm, etc) suchen und sich mit konkreten Kaufangeboten zurückhalten.
Ein zu hoher Angebotspreis:
Wer den Preis seiner Immobilie zu hoch ansetzt, hat als Verkäufer schlechte Karten. Der Verkauf zieht sich hin. Ein zu hoher Angebotspreis schreckt ab. Wucherpreise möchte niemand bezahlen, auch hier werden Sie also wenig Resonanz haben.
"Runtergehen kann ich immer!" - Ein Irrglaube!
Denn die Käufer haben heutzutage den Markt besser im Blick als je zuvor. Nicht nur weil Sie täglich Immobilien für Ihr vorgegebenes Budget per Email zugesendet bekommen. Immoscout, Immowelt usw. informieren den Käufer sogar über jedes Objekt das man speichert wenn der Preis gesenkt wurde. Gehen Sie mit dem Preis herunter, kommt auf Interessentenseite das Gefühl auf, dass Sie in wenigen Wochen noch einmal reduzieren werden. Am Ende verkaufen Sie Ihre Immobilie weit unter dem, was Sie eigentlich wert ist.

Immobilie verkaufen: Immobilienbewertung online

Ein erster Anhaltspunkt für den richtigen Verkaufspreis

für die Landkreise Rosenheim, Ebersberg, Traunstein und Wasserburg

Onlinebewertung? Funktioniert so etwas überhaupt?

Ja, aber nur mit Erfahrung und regionaler Marktkenntnis.
In unserem digitalen Zeitalter ist es nicht verwunderlich, dass der erste Schritt zur Beantwortung all dieser Fragen oftmals die Googlesuche ist. Und natürlich gibt es auch Ergebnisse. Sucht man zum Beispiel nach „Immobilienwert ermitteln lassen“, bieten einige Anbieter eine Immobilienbewertung online an.
Bei dieser Art der Immobilienwertberechnung gibt der Interessent Angaben zu seiner Immobilie in ein Formular ein und erhält am Ende eine Wertangabe. Äußerlich unterscheiden sich Immobilienbewertungsrechner kaum voneinander, da dass es nur ein paar Anbieter am Markt gibt die eine Software anbieten sehen sich die Eingabemasken relativ ähnlich. Man könnte sogar denken auf allen Seiten bekommt man das gleiche.

Wert von Stil, Schönheit und Besonderheiten bewerten Menschen

Mit Immobilien ist es wie mit seltenen Kunstgegenständen oder Produkten, die sich durch spezielle Charakteristika auszeichnen – jedes Objekt spricht eine andere Zielgruppe an. Mit jeder Wertermittlung gilt es den Fokus auf einzelne Teilbereiche zu legen, die den Ausschlag geben bei einer erfolgreichen Immobilienvermarktung. Die kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie gibt Ihnen realistische Anhaltspunkte für einen Verkaufserlös, die Ihnen nur ein Marktführer wie Finanzhaus Sedlmeier mit entsprechend großem Käufernetzwerk bieten kann.
Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen, die im Internet angeboten werden sind aufgrund fehlender Websitepflege leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns Recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Berücksichtigung der regionalen Eigenheiten und Anforderungen bei der Wertermittlung Ihrer Immobilie

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können.
Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Rosenheim oder Umgebung benötigen – mit Finanzhaus Sedlmeier sind Sie bestens betreut. Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

So funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung

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Eckdaten der Immobilie eintragen

Nur wenige Angaben sind erforderlich, um die Bewertung durchzuführen. Halten Sie Adresse, Baujahr, Grundstücksgröße und Wohnfläche bereit. Modernisierungen werden selbstverständlich berücksichtigt.
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Berechnung der Immobilie

Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie auf Basis einer umfangreichen Datenbank. Dabei werden z.B. Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Etagen, Zimmeranzahl, Baujahr, etc. berücksichtigt.

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Bewertung per Mail

Im Anschluss erhalten Sie Ihre Immobilienbewertung kostenlos per E-Mail. Einfach – schnell – unkompliziert.Mit diesem Service bieten wir Ihnen eine unabhängige, unparteiische und ehrliche Grundlage.

Ein erster Anhaltspunkt für den richtigen Verkaufspreis!

Unsere Marktwertberechnung erfolgt auf Basis tatsächlicher Verkaufszahlen

für die Landkreise Rosenheim, Ebersberg, Traunstein und Wasserburg

Onlinerechner: Immobilien Wertertmittlung

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Sedlmeier Manfred

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Immobilienbewertung

Was können wir für Sie tun?

Als Experten unterstützen wir Sie gerne: Tel. 08039 – 9071541!​

Immobilie verkaufen: Privat oder brauche ich einen Makler?

Diese Frage ist einfach zu beantworten. Sie werden immer dann von einem Makler profitieren, wenn Sie keinerlei oder nur sehr geringe Erfahrungen im Verkauf einer Immobilie haben. Ihre Vorteile sind dabei vor allem zeitlicher, finanzieller, enthaftender und oftmals auch emotionaler Natur.

Fragen Sie sich selber: Wollen Sie beim Immobilienverkauf Sicherheit in allen Punkten oder Roulette spielen?

Wenn Sie Ihre Immobilie ohne Immobilienmakler verkaufen möchten, müssen Sie jede einzelne Aufgabe, von der Wertermittlung über die Vermarktung und die Besichtigungstermine bis hin zu Ämtergängen und rechtlichen Fragen, selber erledigen. Haben Sie einen Immobilienmakler gefunden, der gut und vertrauenswürdig arbeitet, können Sie sich entspannt zurücklegen und dem Makler dabei zusehen, wie er/sie den besten Preis für Sie erzielt.

Der Grund ist einfach:

Makler sind Profis. Jahrelange Erfahrungen führen zu professioneller Gelassenheit auch in heißen Verhandlungsrunden, die eigene Kundendatei eines jeden guten Maklers erhöht den Interessentenpool und somit auch die Konkurrenz auf Käuferseite. Plus: Die Bezahlung des Maklers ist direkt vom erzielten Verkaufspreis abhängig. Ein Makler, der gute Preise für seine Kunden erzielt, steht also auch selbst wirtschaftlich besser da.

Immobilie verkaufen: Woran erkenne ich einen guten Makler?

Es ist wahr, Makler gibt es wie Sand am Meer. Jedoch gibt es große Unterschiede bei den Immobilienmaklern. Woran können Sie einen hervorragenden Makler erkennen? Am Kundenlob der Käufer und Verkäufer natürlich. Auch daran, wie viele Häuser der Immobilienmakler in kurzer Zeit vermitteln konnte. Darüber hinaus am Know-how, an der Erfahrung und der Motivation im ersten Gespräch.Und das Aushängeschild des Maklers: Das Exposé, denn dies ist der erste Eindruck beim Interessenten!Das Expose sagt viel über die Arbeit des Maklers aus. Ist das Exposé sollte Visuell ansprechend, zum Kaufobjekt passend und vor allem fehlerfrei? Häuser mit einem Verkaufspreis von mehreren hunderttausend Euro sollten die Wertigkeit schon in den Unterlagen wiederspiegeln. Und letztendlich sieht man auch ob etwas mit Liebe gemacht wurde oder nur lustlos abgetippt wurde.Egal ob Altbau, Neubau, Grundstück, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Wohnung, stöbern Sie doch einfach in unseren Exposés und machen Sie sich ein erstes Bild von meiner

Nichts spiegelt die Arbeitsweise besser als die Exposés. Die Aushängeschilder des Maklers. ​

Das Expose sagt viel über die Arbeit des Maklers aus. Ist das Exposé visuell ansprechend? Zum Kaufobjekt passend und vor allem fehlerfrei? Häuser mit einem Verkaufspreis von mehreren hunderttausend Euro sollten Ihre Wertigkeit schon in den Unterlagen wiederspiegeln. Letztendlich sieht man allem an ob etwas mit Liebe gemacht wurde oder nur lustlos abgetippt wurde.

Immobilie verkaufen: Welche Arbeiten erledigt ein Makler?

Folgende Leistungen sollten für Ihren Makler unbedingt selbstverständlich sein:

1. eine unverbindliche Vorbesprechung mit dem Abstecken des Verkaufsziels und der Verkaufsstrategie (wie schnell an wen für welchen Preis)

2 .eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie

3. Einholung der verkaufsrelevanten oder gesetzlich vorgeschriebenen Unterlagen. Hierzu gehört zwingend auch ein aktueller Energieausweis

4. Erstellung eines Idealkunden in Zusammenarbeit mit Ihnen und anschließende Anpassung der Vermarktungsstrategie (Zeitung oder online oder beides, schlicht gehaltenes Exposé oder emotional aufgewertetes etc.)

5. Erstellung eines Exposés samt professionellem Feinschliff. Dies gilt für alle Fotos, Grafiken und Texte

6. Organisation der Besichtigungstermine sowie deren Durchführung (auch) ohne Sie

7. Beratung der Kaufinteressenten zu Krediten und rechtlichen Themen

8. Führung der konkreten Verkaufsverhandlungen sowie Prüfung der Bonität des Interessenten

9. Mitwirkung beim Verfassen des Kaufvertrages, Anwesenheit bei der Schlüsselübergabe

Immobilie verkaufen: Mehrere Makler beauftragen? Keine gute Idee....

Natürlich ist es verlockend, mehrere Makler mit dem Immobilienverkauf zu beauftragen und damit – scheinbar – die Verkaufschancen zu erhöhen.

Auf den zweiten Blick überwiegen jedoch die Nachteile:

1. Ihre Immobilie wird mehrmals im Internet erscheinen. Das erzeugt bei Kaufinteressenten den Eindruck dass die Immobilie verramscht wird.

2. Kaufinteressenten wissen nun nicht, wen Sie kontaktieren sollen, und rufen entweder mehrere Makler an oder werden im Zweifel die Finger davon lassen.

3. Sie müssen mehreren Maklern Zeitfenster für die Besichtigungstermine zur Verfügung stellen und laufen Gefahr, den Überblick zu verlieren.

4. Die Interessenten spielen die Makler gegeneinander mit dem Preis aus: „Bei Makler XY zahle ich nur ……, wenn Sie mir das Haus günstiger geben kaufe ich es bei Ihnen“ – Am Ende verkaufen Sie Ihre Immobilie zum niedrigsten Preis und nicht zum Besten.

Immobilie verkaufen: Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?

Zunächst einmal ist es wichtig, mit realistischen Erwartungshaltungen an den Immobilienverkauf heranzugehen. Machen Sie sich bewusst: Sie veräußern kein Kinderfahrrad für zehn Euro, sondern eine Immobilie für die Ihre Käufer ein halbes leben lang arbeiten müssen. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, benötigen Sie im Schnitt zwei bis vier Monate, je nach Lage und Zustand der Immobilie kann es jedoch zu deutlichen Abweichungen von diesem Wert kommen.

Am gefragtesten sind Neubauten im Chiemgau. Hier kann eine Immobilie innerhalb weniger Wochen den Besitzer wechseln. Ist die Immobilie hingegen renovierungsbedürftig oder liegt sie in einer strukturschwachen Region, kann der Verkaufszeitraum auch 12 Monate oder mehr betragen.

Die Beauftragung eines versierten Maklers wird den Verkauf in aller Regel beschleunigen.

Dies hat folgende Gründe:

1. Ein Makler weiß, wie er Ihre Immobilie am effektivsten vermarktet und Streuverluste reduziert. Außerdem verfügt er über einen firmeneigenen Interessentenpool.

2. Durch eine frühzeitige Bonitätsprüfung etwaiger Käufer sparen Sie wertvolle Zeit, sollte der Interessent doch nicht so solvent sein wie angegeben.

3. Makler sind geschult in Verhandlungstechniken und bewegen Kaufinteressenten früher zur Abgabe eines konkreten Angebots.

4. Ein Makler kennt seine Pappenheimer: Er ist mit Land und Leuten vertraut und spricht die „Sprache“ der Einheimischen.

Finanzhaus Sedlmeier zertifizierter Immobilienbewerter und Makler

Wertermittlungen, Vermietungen und Verkauf von Häusern, Wohnung und Grundstücken

Landkreise Rosenheim, Ebersberg, Traunstein und Wasserburg

Wir über uns – Finanzhaus Sedlmeier – Immobilienbewerter

Immobilienbewertung: Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert?Der Kaufpreis für eine Immobilie wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein.Unsere Immobilienbewerter sind von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden sich regelmäßig weiter und kümmern sich mit Fachwissen vollem Elan um Ihr Projekt.

Manfred Sedlmeier

Immobilienmakler - und bewerter
Region Rosenheim, Region Wasserburg, Region Traunstein

Katharina Weingartner

Bürokauffrau
Buchhaltung, Terminvergabe,
Unterlagenversand

Kurt Martin

Immobilienmakler
Region München Süd, Region Chiemsee

Ausgezeichnet von / bekannt aus:

Auszeichnungen und Mitgliedschaften 2018 / 2019

2019 ausgezeichnet zum besten Makler Rosenheims

Auszeichnung Dezember 2019
Rosenheims Bester Immobilienmakler Immobilienbewertung
Immobilienmakler Rosenheim

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