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Verkehrswertermittlung: Was ist der Verkehrswert

Ist der Verkehrswert der Verkaufswert einer Immobilie ?

Fragen und Antworten zum Mythos Verkehrswert

Meist kommt man mit dem Begriff Verkehrswert in BerĂŒhrung wenn man eine Immobilie kaufen, verkaufen oder geerbt hat. Zum Verkehrswert halten sich viele Halbwahrheiten und oft wird er mit dem Einheitswert verwechselt welcher zur Besteuerung herangezogen wird.
Was ist der Verkehrswert 1

Möchten Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen, sollten Sie in einem ersten Schritt den Verkehrswert ermitteln.

Hier erfahren Sie, wie es geht und worauf es ankommt. Die unterschiedlichen Verfahren und Methoden zur Immobilienbewertung welche man kennen sollte und mit welcher der Verkehrswert am genauesten ermittelt wird.

Was bedeutet Verkehrswert?

Der Verkehrswert einer Immobilie beschreibt den vermutlich zu erzielenden Verkaufspreis einer Immobilie gemessen am gesamten Markt zu einem bestimmten Stichtag. D.h. der Verkehswert von heute ist morgen schon nicht mehr aktuell.

Der Gesetzgeber definiert den Verkehrswert wie folgt:

Baugesetzbuch (BauGB), § 194 „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen GeschĂ€ftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsĂ€chlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des GrundstĂŒcks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne RĂŒcksicht auf ungewöhnliche oder persönliche VerhĂ€ltnisse zu erzielen wĂ€re.“

Die Begriffe „Verkehrswert“ und „Marktwert“ sind als Synonym zu verwenden. Hier gibt es keinen Unterschied.

Die Berechnung unterliegt damit unterschiedlichen Faktoren:

Zum einen hat der Gesetzgeber sehr bestimmte Vorgaben erlassen, welche Verfahren bei der Verkehrswertermittlung einer Immobilie zulĂ€ssig sind (siehe „Die unterschiedlichen Verfahren der Immobilienwertermittlung“ in diesem Artikel). Zum anderen sind fĂŒr die Berechnung Angaben vonnöten, die erst mithilfe eines GesamtĂŒberblicks ĂŒber den Markt sowie einer Vor-Ort-Begehung ermittelt werden können.

Und:

Nimmt ein Immobilienbesitzer selber die Verkehrswertermittlung vor und bezieht hierfĂŒr lediglich die Verkaufspreise Ă€hnlicher Immobilien aus seinem Familien- und Freundeskreis mit ein, basiert der so ermittelte Verkehrswert auf einer kĂŒnstlichen Verkleinerung und somit auf einer Verzerrung des tatsĂ€chlichen Markts. Er wird also aller Wahrscheinlichkeit nach vom tatsĂ€chlichen Verkehrswert erheblich abweichen.

Ist der Verkehrswert auch der Verkaufspreis?

Den absoluten Preis nicht gibt!
Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der VerĂ€ußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. So haben Sie als VerkĂ€ufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenĂŒber dem KĂ€ufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten, weil Sie selbst gegebenenfalls den Preis Ihrer Immobilie zu hoch einschĂ€tzen. Oder durch eine zu geringe WerteinschĂ€tzung Ihre Immobilie unter UmstĂ€nden zu gĂŒnstig verkaufen.

Welche Art und Umfang der Verkehrswertermittlung gibt es?

Onlinebewertung oder Wertgutachten? Informationen, Tipps und Unterschiede
Der Aufwand eines Wertgutachtens ist fĂŒr jede Immobilie unterschiedlich. Je nach ZugĂ€nglichkeit der Immobilie, Zustand, GrĂ¶ĂŸe, Nutzungsart und Auffindbarkeit der relevanten Unterlagen kann ein Vollgutachten einige Wochen, in EinzelfĂ€llen aber auch deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Ein Kurzgutachten werden Sie deutlich schneller in HĂ€nden halten, doch auch hier sollten Sie dem Gutachter mindestens 20 Stunden reine Bearbeitungszeit zugestehen.
Geht es um einen Immobilienverkauf? Soll eine fundierte Wertermittlung fĂŒr eine Finanzierung erstellt werden? Oder wird ein Gutachten fĂŒr eine gerichtliche Auseinandersetzung benötigt?
Wertermittlung ist nicht gleich Wertermittlung
Je nach Bewertungsanlass mĂŒssen Sie entscheiden: Soll es ein gerichtsfestes Gutachten sein, eines zur Vorlage bei Behörden oder lediglich eines, das den Verkehrswert fĂŒr einen geplanten Verkauf ermittelt?

Verkehrswertermittlung: FĂŒr jeden das passende Angebot​

Verkehrswert ermitteln: Die 3 unterschiedlichen Verfahren der Immobilienwertermittlung

Verkehrswertermittlung: Um den Verkehrswert ermitteln zu können, haben Immobilienbewerter und Immobiliengutachter drei verschiedene Verfahren zu VerfĂŒgung. Oftmals werden Makler nicht nur ein Verfahren anwenden, sondern das Ergebnis des einen Verfahrens zur Immobilienwertermittlung mit einem anderen festigen. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hĂ€ngt von der Art der jeweiligen Immobilie ab.

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  • anerkanntes Wertgutachten.
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  • Ermittlung auf Basis zwei Verfahren zur Kontrolle

Was können wir fĂŒr Sie tun?

Als Experten unterstĂŒtzen wir Sie gerne bei der Marktwertermittlung

Verkehrswert selber berechnen? Achtung, Stolpersteine!

Achtung Verkehrswert e1577815085724
Erscheint die Immobilienwertermittlung nach einem der drei oben genannten Verfahren schon kompliziert genug, wird sie in der Praxis noch umfĂ€nglicher. Denn nicht nur GrĂ¶ĂŸe, Art und Lage einer Immobilie bestimmen den Wert, sondern auch die individuelle Ausstattung sowie Sanierungen oder Verschleiß.
Ein Verkehrswert soll einen „neutralen Wert“ darstellen. Zu viele Emotionen hĂ€ngen oft an der Eigenen Immobilie, welche dazu verleiten die Wertermittlung zu optimistisch zu betrachten. Deshalb ist es wirklich wichtig, dass ein neutraler Experten die Bewertung vornimmt. Fachkundige sollte er besitzen, offenen Auges durch eine Immobilie gehen und auf all das achten, was auch potenzielle KĂ€ufer interessiert: Wie steht es um das Dach? Gibt es einen Balkon und wenn ja, rosten die TrĂ€ger? Wann wurden die Rohre zuletzt saniert? Gibt es einen Kamin oder Wintergarten? Ist der Dachboden ausgebaut oder der Keller bewohnbar? Wie ist die Zimmeraufteilung? In welchem Zustand ist das Bad? Wie wird geheizt? Wie ist das Alter der Immobilie? Wie viele mÂČ zĂ€hlen zur WohnflĂ€che, wie viele zur NutzflĂ€che? Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung all dieser und vieler weiterer Fragen und stehen unterstĂŒtzend zur Seite den Verkehrswert Ihrer Immobilie neutral zu ermittlen.

Online den Verkehrswert ermitteln: Funktioniert das wirklich?

Wieso funktioniert die Wertermittlung nur fĂŒr Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg & Region?

Ja das funktioniert. Man kann Verkehrswerte sehr genau ermitteln.

In unserem digitalen Zeitalter ist es nicht verwunderlich, dass der erste Schritt zur Beantwortung all dieser Fragen oftmals die Googlesuche ist. Und natĂŒrlich gibt es auch Ergebnisse. Sucht man zum Beispiel nach „Immobilienwert ermitteln lassen“, bieten einige Anbieter eine Immobilienbewertung online an. Bei dieser Art der Immobilienwertberechnung gibt der Interessent Angaben zu seiner Immobilie in ein Formular ein und erhĂ€lt am Ende eine Wertangabe. Äußerlich unterscheiden sich Immobilienbewertungsrechner kaum voneinander, da dass es nur ein paar Anbieter am Markt gibt die eine Software anbieten sehen sich die Eingabemasken relativ Ă€hnlich. Man könnte sogar denken auf allen Seiten bekommt man das gleiche. Die Unterschiede zeigen sich in der Auswertung. Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen aufgrund fehlender Websitepflege ist leider RealitĂ€t. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsĂ€chlicher Verkaufswerte die regelmĂ€ĂŸig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren MaklertĂ€tigkeit und Daten von GutachterausschĂŒssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns recht, dass die QualitĂ€t unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Woher kommen die Daten fĂŒr die ermittelten Verkehrswerte und Bodenrichtwerte?

Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsĂ€chlicher Verkaufswerte die regelmĂ€ĂŸig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren MaklertĂ€tigkeit und Daten von GutachterausschĂŒssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns recht, dass die QualitĂ€t unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzĂ€hlige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsĂ€chliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurĂŒck, um eine realistische WerteinschĂ€tzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen fĂŒhren zu können. FĂŒr welchen Zweck und aufgrund welcher UmstĂ€nde auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Rosenheim oder Umgebung benötigen – mit Finanzhaus Sedlmeier sind Sie bestens betreut. Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage fĂŒr marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Finanzhaus Sedlmeier - Ihr zertifizierter Immobilienmakler und Bewerter

Verkehrswerte fĂŒr Hauser, Wohnungen und GrundstĂŒcke in

Landkreis Rosenheim, Ebersberg, Traunstein und Wasserburg

Wir ĂŒber uns – Finanzhaus Sedlmeier – Immobilienbewerter

Immobilienbewertung: Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schĂ€tze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Der Kaufpreis fĂŒr eine Immobilie wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen KĂ€ufers entscheidet also ĂŒber den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhĂ€ngigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein. Unsere Immobilienbewerter sind von unabhĂ€ngigen Stellen zertifiziert, bilden sich regelmĂ€ĂŸig weiter und kĂŒmmern sich mit Fachwissen vollem Elan um Ihr Projekt.
Immobilienmakler Rosenheim, Wasserburg, Traunstein

Manfred Sedlmeier

IMMOBILIENMAKLER - UND BEWERTER​

Katharina Weingartner

Katharina Weingartner​

BĂŒrokauffrau

Kurt Martin Immobileinmakler Rosenheim

Kurt Martin​

Immobilienmakler seit 1994 Immobiliengutachter

Immobilienbewertung mit ausgezeichnerter Expertise​

Auch 2020 wurden wir als Immobilienmakler bereits mehrfach ausgezeichnet​

2019 "Rosenheims bester Makler"

2019 erhielten wir die Auszeichnung als beste Immobilienmakler in Verkehrswert ermitteln. DarĂŒber hinaus sind wir Premium-Partner von Immobilienscout24 und Immowelt. Europas grĂ¶ĂŸtes Immobilienmagazin BELLEVUE zeichnete uns mehrfach als Best Property Agents aus.
Finanzhaus Sedlmeier – kein Makler wie jeder andere!
Rosenheims Bester Immobilienmakler
Rosenheims bester Immobilienmakler
Auszeichnung Dezember 2019

2020 QualitÀts-Immobilienmakler (zertifiziert)

Im April 2020 haben wir eine PrĂŒfung zum QualitĂ€tsmakler erfolgreich abgelegt und die anschließende Zertifizierung als erster Makler in der Region erhalten. Auf diese sind wir besonders stolz, da wir der erste Makler in SĂŒdbayern sind der diese Zertifizierung erfolgreich bestanden hat.
Neben solchen Auszeichnungen ist es die Zufriedenheit unserer Kunden, die die QualitĂ€t unserer Arbeit bestĂ€tigt: Tag fĂŒr Tag.
Finanzhaus Sedlmeier – kein Makler wie jeder andere!
Immobilienmakler Rosenheim zertifikat

ausgezeichnet von / bekannt aus:

Auszeichnungen und Mitgliedschaften 2018 / 2019 / 2020

Wir helfen Ihnen bei Ihrem Anliegen rund um die Immobilie!

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Immobilienmakler Wasserburg

Manfred Sedlmeier

Tel: 0 80 39 / 90 71 54 1

Sie haben Fragen oder wĂŒnschen Informationen. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.



Ein persönliches GesprÀch ist durch nichts zu ersetzen.

Immobilienmakler Wasserburg
Manfred Sedlmeier

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Gerne beantworte ich Ihnen all Ihre Fragen ein. Schreiben Sie mir, ich werde mich schnellstmöglich bei Ihnen melden.





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