Verkehrswertermittlung: Was ist der Verkehrswert

Ist der Verkehrswert der Verkaufswert einer Immobilie ?

Fragen und Antworten zum Mythos Verkehrswert

Meist kommt man mit dem Begriff Verkehrswert in Berührung wenn man eine Immobilie kaufen, verkaufen oder geerbt hat. Zum Verkehrswert halten sich viele Halbwahrheiten und oft wird er mit dem Einheitswert verwechselt welcher zur Besteuerung herangezogen wird.
Was ist der Verkehrswert 1

Möchten Sie Ihre Immobilie zu einem guten Preis verkaufen, sollten Sie in einem ersten Schritt den Verkehrswert ermitteln.

Hier erfahren Sie, wie es geht und worauf es ankommt. Die unterschiedlichen Verfahren und Methoden zur Immobilienbewertung welche man kennen sollte und mit welcher der Verkehrswert am genauesten ermittelt wird.

Was versteht man unter dem Verkehrswert?

Kurz: Der Verkehrswert einer Immobilie beschreibt den vermutlich zu erzielenden Verkaufspreis einer Immobilie gemessen am gesamten Markt zu einem bestimmten Stichtag. D.h. der Verkehswert von heute ist morgen schon nicht mehr aktuell.

Der Gesetzgeber definiert den Verkehrswert wie folgt:

Baugesetzbuch (BauGB), § 194 „Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre.“

Die Begriffe „Verkehrswert“ und „Marktwert“ sind als Synonym zu verwenden. Hier gibt es keinen Unterschied.

Die Berechnung unterliegt damit unterschiedlichen Faktoren:

Zum einen hat der Gesetzgeber sehr bestimmte Vorgaben erlassen, welche Verfahren bei der Verkehrswertermittlung einer Immobilie zulässig sind (siehe „Die unterschiedlichen Verfahren der Immobilienwertermittlung“ in diesem Artikel). Zum anderen sind für die Berechnung Angaben vonnöten, die erst mithilfe eines Gesamtüberblicks über den Markt sowie einer Vor-Ort-Begehung ermittelt werden können.

Und:

Nimmt ein Immobilienbesitzer selber die Verkehrswertermittlung vor und bezieht hierfür lediglich die Verkaufspreise ähnlicher Immobilien aus seinem Familien- und Freundeskreis mit ein, basiert der so ermittelte Verkehrswert auf einer künstlichen Verkleinerung und somit auf einer Verzerrung des tatsächlichen Markts. Er wird also aller Wahrscheinlichkeit nach vom tatsächlichen Verkehrswert erheblich abweichen.

Also ist der Verkehrswert auch der mögliche Verkaufspreis?

Den absoluten Preis nicht gibt!
Der Preis bei gleichwertigen Immobilien kann dabei sehr unterschiedlich sein, da der Marktpreis je nach Lage, Bauart und Zeitpunkt der Veräußerung bestimmt wird. Umso wichtiger ist es, mittels einer professionellen Wertermittlung den Verkehrswert, beziehungsweise den aktuellen Marktwert zu bestimmen. So haben Sie als Verkäufer eine fundierte Argumentationsgrundlage gegenüber dem Käufer und verhindern ein Ausbleiben von Interessenten, weil Sie selbst gegebenenfalls den Preis Ihrer Immobilie zu hoch einschätzen. Oder durch eine zu geringe Werteinschätzung Ihre Immobilie unter Umständen zu günstig verkaufen.

Welche Art und Umfang der Verkehrswertermittlung gibt es?

Onlinebewertung oder Wertgutachten? Informationen, Tipps und Unterschiede
Der Aufwand eines Wertgutachtens ist für jede Immobilie unterschiedlich. Je nach Zugänglichkeit der Immobilie, Zustand, Größe, Nutzungsart und Auffindbarkeit der relevanten Unterlagen kann ein Vollgutachten einige Wochen, in Einzelfällen aber auch deutlich mehr Zeit in Anspruch nehmen.
Ein Kurzgutachten werden Sie deutlich schneller in Händen halten, doch auch hier sollten Sie dem Gutachter mindestens 20 Stunden reine Bearbeitungszeit zugestehen.
Geht es um einen Immobilienverkauf? Soll eine fundierte Wertermittlung für eine Finanzierung erstellt werden? Oder wird ein Gutachten für eine gerichtliche Auseinandersetzung benötigt?
Wertermittlung ist nicht gleich Wertermittlung
Je nach Bewertungsanlass müssen Sie entscheiden: Soll es ein gerichtsfestes Gutachten sein, eines zur Vorlage bei Behörden oder lediglich eines, das den Verkehrswert für einen geplanten Verkauf ermittelt?

Verkehrswertermittlung: Für jeden das passende Angebot​

Verkehrswert ermitteln: Die 3 unterschiedlichen Verfahren der Immobilienwertermittlung

Verkehrswertermittlung: Um den Verkehrswert ermitteln zu können, haben Immobilienbewerter und Immobiliengutachter drei verschiedene Verfahren zu Verfügung. Oftmals werden Makler nicht nur ein Verfahren anwenden, sondern das Ergebnis des einen Verfahrens zur Immobilienwertermittlung mit einem anderen festigen. Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von der Art der jeweiligen Immobilie ab.

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Was können wir für Sie tun?

Als Experten unterstützen wir Sie gerne bei der Marktwertermittlung Ihre Immobilie: Tel. 08039 – 9071541!

Verkehrswert selber berechnen? Achtung, Stolpersteine!

Achtung Verkehrswert e1577815085724
Erscheint die Immobilienwertermittlung nach einem der drei oben genannten Verfahren schon kompliziert genug, wird sie in der Praxis noch umfänglicher. Denn nicht nur Größe, Art und Lage einer Immobilie bestimmen den Wert, sondern auch die individuelle Ausstattung sowie Sanierungen oder Verschleiß.
Ein Verkehrswert soll einen „neutralen Wert“ darstellen. Zu viele Emotionen hängen oft an der Eigenen Immobilie, welche dazu verleiten die Wertermittlung zu optimistisch zu betrachten. Deshalb ist es wirklich wichtig, dass ein neutraler Experten die Bewertung vornimmt. Fachkundige sollte er besitzen, offenen Auges durch eine Immobilie gehen und auf all das achten, was auch potenzielle Käufer interessiert: Wie steht es um das Dach? Gibt es einen Balkon und wenn ja, rosten die Träger? Wann wurden die Rohre zuletzt saniert? Gibt es einen Kamin oder Wintergarten? Ist der Dachboden ausgebaut oder der Keller bewohnbar? Wie ist die Zimmeraufteilung? In welchem Zustand ist das Bad? Wie wird geheizt? Wie ist das Alter der Immobilie? Wie viele m² zählen zur Wohnfläche, wie viele zur Nutzfläche? Wir helfen Ihnen bei der Beantwortung all dieser und vieler weiterer Fragen und stehen unterstützend zur Seite den Verkehrswert Ihrer Immobilie neutral zu ermittlen.

Online Immobilien bewerten: Funktioniert das wirklich?

Wieso funktioniert die Wertermittlung nur für Rosenheim, Wasserburg, Traunstein und Ebersberg & Region?

Ja das funktioniert. Man kann Verkehrswerte sehr genau ermitteln.

In unserem digitalen Zeitalter ist es nicht verwunderlich, dass der erste Schritt zur Beantwortung all dieser Fragen oftmals die Googlesuche ist. Und natürlich gibt es auch Ergebnisse. Sucht man zum Beispiel nach „Immobilienwert ermitteln lassen“, bieten einige Anbieter eine Immobilienbewertung online an. Bei dieser Art der Immobilienwertberechnung gibt der Interessent Angaben zu seiner Immobilie in ein Formular ein und erhält am Ende eine Wertangabe. Äußerlich unterscheiden sich Immobilienbewertungsrechner kaum voneinander, da dass es nur ein paar Anbieter am Markt gibt die eine Software anbieten sehen sich die Eingabemasken relativ ähnlich. Man könnte sogar denken auf allen Seiten bekommt man das gleiche. Die Unterschiede zeigen sich in der Auswertung. Phantasiezahlen oder Einheitszahlenbrei bei Wertermittlungen aufgrund fehlender Websitepflege ist leider Realität. Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Woher kommen die Daten für die ermittelten Verkehrswerte und Bodenrichtwerte?

Bei uns erfolgt die Berechnung auf Basis tatsächlicher Verkaufswerte die regelmäßig geupdatet werden. Persönlicher Markterfahrungen aus 15 Jahren Maklertätigkeit und Daten von Gutachterausschüssen tragen mit dazu bei den Verkehrswert möglichst genau zu bestimmen. Die Erfahrung und das Feedback unserer Kunden gibt uns recht, dass die Qualität unserer Verkehrswertberechnung außerordentlich gut ist.

Im Rahmen der Immobilienbewertung gibt es vielzählige wertrelevante Faktoren, die positive oder eher negative Auswirkungen auf den Verkehrswert haben. Diese gilt es realistisch abzugleichen. So können wenige Elemente wie eine bestimmte Architektur, Ausstattungsdetails oder die Raumaufteilung einen Einfluss auf die Wertermittlung Ihrer Immobilie nehmen.Finanzhaus Sedlmeier fungiert dabei als versierter Experte, denn wir greifen auf tatsächliche vergangene und aktuelle Vergleichsobjekte zurück, um eine realistische Werteinschätzung vornehmen zu können. Unsere Aufgabe ist dabei vor allem jene, Sie bestmöglich zu betreuen und Ihnen einen erzielbaren Verkaufspreis mitzuteilen, um darauf basierend Verkaufsverhandlungen führen zu können. Für welchen Zweck und aufgrund welcher Umstände auch immer Sie eine Wertermittlung Ihrer Immobilie in Rosenheim oder Umgebung benötigen – mit Finanzhaus Sedlmeier sind Sie bestens betreut. Die Erfahrungswerte aus 15 Jahren Immobilienverkauf, der Zugriff auf alle aktiven sowie verkauften Immobilien der letzten 10 Jahre in der Region bilden die Grundlage für marktpreisgerechte und realistische Wertermittlungen.

Finanzhaus Sedlmeier - Ihr zertifizierter Immobilienmakler und Bewerter

Verkehrswerte für Hauser, Wohnungen und Grundstücke in

Landkreis Rosenheim, Ebersberg, Traunstein und Wasserburg

Wir über uns – Finanzhaus Sedlmeier – Immobilienbewerter

Immobilienbewertung: Wer eine Immobilie kaufen, verkaufen oder vermieten möchte, steht immer vor denselben Fragen: Soll ich jemanden mit der fachlicher Kompetenz beauftragen oder schätze ich einfach? Wie funktioniert die Wertermittlung einer Immobilie? Wie setzt sich der Preis einer Immobilie zusammen? Was ist der Verkehrswert? Der Kaufpreis für eine Immobilie wird vom Markt reguliert. Nicht das subjektive Wertempfinden eines Immobilienbesitzers oder potenziellen Käufers entscheidet also über den letztendlichen Erlös, sondern Angebot und Nachfrage. Eine professionelle Immobilienbewertung eines unabhängigen Dritten sollte deshalb der Ausgangspunkt eines jeden Verkaufsvorhabens sein. Unsere Immobilienbewerter sind von unabhängigen Stellen zertifiziert, bilden sich regelmäßig weiter und kümmern sich mit Fachwissen vollem Elan um Ihr Projekt.
Sedlmeier Manfred Immobilienmakler Rott am Inn

Manfred Sedlmeier

IMMOBILIENMAKLER - UND BEWERTER​

rund weingartner

Katharina Weingartner​

Bürokauffrau

Kurt Martin Immobileinmakler Rosenheim

Kurt Martin​

Immobilienmakler seit 1994 Immobiliengutachter

Ausgezeichnet von / bekannt aus:

Auszeichnungen und Mitgliedschaften 2018 / 2019

2019 ausgezeichnet zum besten Makler Rosenheims

Auszeichnung Dezember 2019
Rosenheims Bester Immobilienmakler
rosenheimsbeste sedlmeier

Wir helfen Ihnen bei Ihrem Anliegen rund um die Immobilie!